Rivium Quadrant 141

Algemeen
De GEMINITOREN is een landmark langs de A16 met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het gebouw is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en biedt hiermee verrassend leuke en goed indeelbare kantoorruimte. Naast reguliere verhuur vanaf circa 200 m² is het nu ook mogelijk om kleinschalige units te huren in het GEMINI Businesscenter gelegen op de eerste en tweede etage. Ideaal voor zelfstandig ondernemers en startende bedrijven. Een unieke kans om kantoorruimte te huren op een toplocatie, gereed voor de toekomst. Werken in een aantrekkelijke omgeving in een modern gebouw voorzien van receptiediensten, een ruimte lounge en vergadermogelijkheden op de begane grond. Tevens zijn er afgelopen jaren duurzame investeringen in het gebouw gedaan waaronder aan de klimaatinstallatie waardoor het gebouw inmiddels een energielabel A+ heeft.

Locatiegegevens
De GEMINITOREN is gelegen in businesspark Capelle Rivium. Het bedrijvenpark Rivium bevindt zich in de agglomeratie Rotterdam. Het is uitstekend bereikbaar, direct aan de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) aan de voet van de Van Brienenoordbrug. Ook met OV uitstekende bereikbaar via bus- en metro station Rotterdam Kralingse Zoom.

Indeling 
Voor de verhuur zijn momenteel 4 aaneengesloten etages beschikbaar, totaal 1.894 m² en 2 verdiepingen waar kleine units aangeboden worden.

Verdieping 1 diverse units vanaf circa 30 m²
Verdieping 2 diverse units vanaf circa 30 m²

Verdieping 4 407,5 m²
Verdieping 5 407,5 m²
Verdieping 6 407,5 m²
Verdieping 7 407,5 m²
Verdieping 14 203,75 m²

Deelverhuur vanaf circa 200 m² is bespreekbaar.

Parkeren
Parkeernorm 1:40 m² v.v.o. Parkeerplaatsen zijn zowel op niveau -1 als op het parkeerdek gelegen. Het parkeerterrein is afgesloten middels een slagboom.

Voorzieningen, wijze van oplevering
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
– royale centrale entreehal voorzien van bemande receptie en algemene loungeruimte;
– vergadermogelijkheden op de begane grond;
– 2 personenliften en 1 panoramalift;
– zonreflecterende en warmtewerende beglazing;
– nader te bepalen plafondafwerking voorzien van LED-armaturen;
– geëgaliseerde vloer gereed voor vloerbedekking;
– gesausde bouwkundige wanden;
– pantry voorziening per etage;
– gerenoveerde toiletgroepen per etage;
– ventilatie met topkoeling, per stramien van 3.60 m regelbaar.

In overleg met verhuurder en tegen nader te bepalen voorwaarden en condities kan er conform wensen van huurder een volledig ingerichte kantoorvloer opgeleverd worden.

Huurprijs 
Kantoorruimte   : vanaf € 150,– per m² per jaar, exclusief b.t.w.
Businessunits     : op aanvraag
Parkeerplaatsen : € 800,– per plaats per jaar, exclusief b.t.w.

Huurtermijn
Regulier vanaf 5 jaar.
Units in het Businesscenter vanaf 12 maanden

Voorschot servicekosten
Voorschot service- en energiekosten
€ 45,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. als verrekenbaar voorschot. De leveringen en diensten omvatten:
– Gasgebruik inclusief vastrecht;
– Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht t.b.v. de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
– Elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimten;
– Watergebruik inclusief vastrecht;
– Onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en luchtbehandelingsinstallaties;
– Onderhoud en controle van hydrofoorinstallaties;
– Onderhoud en periodieke controle van liftinstallaties;
– Onderhoud en periodieke controle van de glazenwasinstallatie;
– Onderhoud en periodieke controle van hang- en sluitwerk;
– Onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewaking-, storingsmelder, slagboom- en intercominstallatie;
– Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, parkeerkelder en buitenterrein;
– Reiniging gevel;
– Assurantiepremie buitenbeglazing;
– Ongediertebestrijding;
– Verzorging huisvuil;
– Gladheidsbestrijding;
– Receptiediensten centrale entree;
– Klein onderhoud;
– Onderhoud verlichting algemeen en noodverlichting;
– Onderhoud verwarming in de algemene ruimten
– Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
* exclusief schoonhouden van de gehuurde kantoorruimte;

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A+.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie of waarborgsom
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.